Działka jest ładna właśnie dlatego, że ma drzewa. Problem zaczyna się wtedy, gdy dom ma stanąć dokładnie tam, gdzie rośnie czterdziestoletni dąb, a sprzedający zapewnia, że „to przecież pana drzewa, zrobi pan z nimi, co zechce”.
Po podpisaniu aktu to już Twoje drzewa i Twój problem. Zanim do tego dojdzie, da się sprawdzić cztery rzeczy, które przesądzają o kosztach.
Nasze usługi: wycinka drzew Łódź · karczowanie terenu Łódź · usługa wycinki Łódź
Czy w ogóle wolno je usunąć
Od tego zacznij, bo odpowiedź potrafi brzmieć: nie.
Sprawdź w gminie, czy działka nie leży na terenie objętym jedną z form ochrony przyrody, w otulinie takiego terenu, na nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków albo w układzie zieleni chronionym planem miejscowym. Zapytaj też wprost, czy któreś z drzew nie jest pomnikiem przyrody, bo pomnik usuwa się dopiero po zniesieniu tej formy ochrony uchwałą rady gminy.
Przejrzyj plan miejscowy. Zapisy o zieleni do zachowania, o szpalerach albo o minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej potrafią ustawić całą koncepcję domu, bo wyznaczają, gdzie wolno budować, a gdzie nie.
Jeżeli w gminie nie ma planu miejscowego, decyzja o warunkach zabudowy i tak nałoży warunki dotyczące zieleni, tylko poznasz je później. To argument, żeby wystąpić o warunki zabudowy przed zakupem, za zgodą właściciela.
Policz opłatę, zanim kupisz
To najczęstsza niespodzianka przy działkach inwestycyjnych.
Osoba fizyczna, która usuwa drzewa na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą, opłaty nie zapłaci, bo wystarcza zgłoszenie. Firma, deweloper i osoba budująca na sprzedaż są już w innej sytuacji: potrzebują zezwolenia, a razem z nim przychodzi opłata liczona od obwodu pnia i stawki dla gatunku. Przy kilku dorosłych drzewach wychodzą z tego kwoty rzędu kosztu przyłączy.
Zmierz obwody pni na wysokości 130 centymetrów i spisz gatunki. Mając te dane, urzędnik albo my policzymy opłatę jeszcze przed zakupem. Często okazuje się, że przesunięcie bryły budynku o kilka metrów zdejmuje z rachunku najdroższe drzewo.
Pamiętaj o drugiej stronie: gmina może zamiast opłaty nałożyć obowiązek nasadzeń zastępczych, a te trzeba utrzymać przy życiu przez trzy lata. Przy ciasnej działce bywa to większym kłopotem niż sama opłata.
Obejrzyj drzewa, które mają zostać
Zdrowe drzewo podnosi wartość działki, chore obniża ją podwójnie.
Przejdź działkę i popatrz na podstawy pni: huby, rozległe ubytki, spękana kora, kopiec ziemi przy pniu, odsłonięte korzenie. W koronach szukaj suchych konarów i rozwidleń z wrośniętą korą, bo te pękają przy wichurach. Drzewo, które trzeba będzie usunąć rok po zakupie, kosztuje drugi raz: najpierw opłata, potem robota.
Przy większych działkach i przy inwestycjach warto zamówić inwentaryzację dendrologiczną przed zakupem. Dostajesz listę drzew z gatunkami, obwodami i oceną stanu, a to jest jednocześnie materiał do wniosku i argument w negocjacji ceny.
Sprawdź dojazd dla sprzętu
Ta sama wycinka potrafi kosztować dwa razy więcej.
Drzewo, pod które podjedzie podnośnik albo dźwig, schodzi szybko. To samo drzewo w głębi działki, bez przejazdu, trzeba zdejmować sekcjami w linach i wynosić gałęzie ręcznie. Przed zakupem obejdź działkę i sprawdź szerokość wjazdu, nośność gruntu i to, czy sąsiad przepuszcza przez swoją drogę.
Przy działkach z drzewami w głębi liczy się też miejsce na rębak i na stos drewna, bo bez niego wszystko trzeba wywozić na bieżąco. Takie wyceny robimy na miejscu, również przy zleceniach obejmujących wycinkę drzew w Sieradzu i okolicznych gminach.
Czego żądać od sprzedającego
Jedno zdanie w akcie oszczędza późniejszych kłótni.
Poproś o oświadczenie, że na działce nie ma drzew objętych ochroną pomnikową ani toczącego się postępowania w sprawie usunięcia drzew, oraz że w ostatnich latach nie usunięto z niej drzew bez zezwolenia. To ostatnie ma znaczenie, bo kara administracyjna obciąża posiadacza nieruchomości i potrafi przejść na Ciebie razem z działką.
Najczęstsze pytania (FAQ)
Czy na kupionej działce mogę wyciąć drzewa, kiedy chcę?
Nie zawsze. Przy budowie na własne potrzeby osoba fizyczna składa zgłoszenie, a przy celach związanych z działalnością gospodarczą potrzebne jest zezwolenie i opłata. Osobne ograniczenia wynikają z planu miejscowego i form ochrony przyrody.
Ile kosztuje usunięcie drzew z działki inwestycyjnej?
Opłata zależy od obwodu pnia i stawki dla gatunku, a przy kilku dorosłych drzewach dorównuje kosztowi przyłączy. Zmierz obwody na wysokości 130 cm i policz opłatę przed zakupem.
Co zamiast opłaty może nałożyć gmina?
Obowiązek nasadzeń zastępczych. Nowe drzewa trzeba utrzymać przy życiu przez trzy lata, a na ciasnej działce jest to trudniejsze niż zapłata.
Czy warto zrobić inwentaryzację dendrologiczną przed zakupem?
Przy większych i inwestycyjnych działkach tak. Dostajesz listę drzew z gatunkami, obwodami i oceną stanu, która służy zarówno do wniosku, jak i do negocjacji ceny.
Czy kara za wcześniejszą nielegalną wycinkę może obciążyć kupującego?
Kara administracyjna obciąża posiadacza nieruchomości, więc warto wziąć od sprzedającego oświadczenie, że takiej wycinki nie było i że nie toczy się żadne postępowanie.
Dlaczego dojazd wpływa na cenę wycinki?
Drzewo, pod które podjedzie podnośnik albo dźwig, schodzi szybko. Bez dojazdu trzeba je zdejmować sekcjami w linach i wynosić gałęzie ręcznie, co zabiera wielokrotnie więcej czasu.
Przed podpisaniem aktu sprawdź cztery rzeczy: czy drzewa w ogóle wolno usunąć, ile wyniesie opłata albo nasadzenia zastępcze, w jakim stanie są drzewa, które mają zostać, i czy na działkę wjedzie sprzęt.
Zmierz obwody pni i spisz gatunki jeszcze przed zakupem, bo z tymi danymi policzysz koszt zamiast go szacować. Od sprzedającego weź oświadczenie o braku drzew chronionych i o tym, że z działki nie usuwano drzew bez zezwolenia.